外墙裂缝引起的房屋渗水问题，还是物业修？

首先，外墙裂缝引起的房屋渗水问题，责任归属需分情况。若在质保期内，应由开发商负责维修。其次，根据《建设工程质量管理条例》，质保期内房屋质量问题由开发商负责。若因渗水导致家具等受损，开发商也需承担责任。若质保期已过，则需划分具体责任，人为因素导致则由业主自行维修，否则可能面临损失自行承担及法律纠纷风险。《物业管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》为相关法律依据。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全与邻里关系。
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对于外墙渗水问题，法律上常见的处理方式有：协商、诉讼或仲裁。首先，可与物业或开发商协商维修与赔偿。若协商无果，可收集证据通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁，依据《民法典》等相关法律维护自身权益。选择方式时需考虑效率与成本，诉讼虽权威但耗时费力，协商则更快捷但需双方同意。
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外墙渗水处理需分情况。具体操作：1.质保期内，联系开发商维修，并要求赔偿损失。2.质保期外，先自查是否人为损坏，是则自行维修；否则与物业协商维修责任与费用。3.协商不成，保存证据，考虑法律途径解决。